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台灣屬於海島型多雨潮濕氣候，房屋的外牆經過多年的使用，多少會產生漏水或是滲水？
1. 防水層老化：
汽車有使用年限，房子也相同，外牆磁磚，屋頂的防水層都會因為長期受到太陽曝曬雨淋，熱脹房屋外牆防水層容易因為哪3個原因而受損？冷縮，使得防水層，結構層，水管老化，因而強度受損而造成房屋的漏水。
房屋外牆防水層受損-1
2.颱風地震造成損害：
台灣每年都有大大小小的地震颱風，無法預防的天災，地震搖晃，連續強大雨，都可能造成牆面龜裂，牆壁龜裂問題，使得雨水有機會滲入牆壁內部。
房屋外牆防水層受損-2
3.頂樓種植植物造成防水層結構層破壞：
早期容易直接在頂樓種植植物，部分植物的根系發達，植物的根容易鑽進水泥牆甚至鑽進防水層，讓水泥產生裂縫，讓水份進入造成嚴重漏水別更別說壁癌產生，也有少數問題是因為植物的根或是落葉造成排水孔阻塞，產生積水滲入裂縫。
防水層被破壞的問題除了前兩項是自然老化跟天災，種植植物需要特別注意別直接在樓頂面種植。
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